Дом вверх дном: как узаконить перепланировку в квартире?

Немного теории

Вопросы изменений в своей квартире рассматривает Жилищный кодекс. Они бывают двух видов:

Переустройство — установка, замена или перенос инженерных сетей санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка — изменение конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Что можно менять?

• сносить и возводить стены
• переносить и расширять дверные проёмы, делать дополнительные дверные проёмы в ненесущей стене
• объединять комнаты (комната+комната, комната+коридор, ванная+туалет и т.д.)

Что нельзя менять?

• объединять внешнюю стену с лоджией
• объединять санузел с остальными комнатами
• объединять квартиры на разных этажах
• демонтировать несущие стены
• делать пристройки к квартирам на первых этажах

Как действовать?

До 2020 года весь процесс происходил по классике: личное согласование, очереди, пачка бумаг. Теперь это не так. Этап согласования перепланировки переехал в онлайн на Госуслуги.

План таков:

• Вызвать сотрудников БТИ (бюро технической инвентаризации) и сделать с ними проект перепланировки
• Заполнить заявление на Госуслугах и получить решение о согласовании
• Воплотить задуманное в реальность, строители должны сделать всё чётко по проекту
• Позвать комиссию из местной администрации для приёмки строительных работ

А что если не заморачиваться?

Лучше так не делать. Совсем. Никогда. К перепланировкам закон относится очень серьёзно. Раньше жильцов пугали штрафами, но потом перешли к более суровым мерам: лишению права собственности, если не согласиться вернуть квартиру в первоначальный вид.

Несогласованная со специалистами перепланировка опасна для всех жильцов. Без несущей стены — дом становится аварийным. Дверные проёмы сделаны не той ширины и не в тех местах — снова страдает несущая стена. Вышли из строя инженерные коммуникации — при экспертизе будет виновата перепланировка.

Не говоря уже о том, что неузаконенная перепланировка делает квартиру непривлекательной для покупателей и ненадёжной для страховых компаний, которые при страховом случае будут иметь веский повод отказать в выплате.

Страховка

Если на момент страхования квартиры перепланировка ещё не узаконена, то при оформлении полиса онлайн в калькуляторе Cherehapa нужно поставить галочку «Есть неузаконенные перепланировки». Как только ремонт закончиться, выбор страховых станет больше, а жизнь спокойнее.