Как оформить ипотеку удалённо

Найти, посмотреть и купить жильё можно, не выходя из дома. В статье расскажем, как взять ипотеку, если недвижимость находится далеко.

Можно ли взять ипотеку онлайн

🏢Первичное жильё. Банку не важно, в каком городе находится ипотечная недвижимость. У крупных застройщиков жильё можно купить полностью удалённо прямо на сайте. В выборе помогают 3D-туры, рендеры, фотографии.

🏢Вторичная недвижимость. Вряд ли получится оформить дистанционно ипотеку на вторичную недвижимость. Лучше приехать и самостоятельно
проверить объект и документы продавца. Можно привлечь представителя, оформив на него нотариальную доверенность, но часто кредиторы стараются избегать оформления ипотеки по доверенности, чтобы нивелировать риски мошенническим схем.

Как выбрать банк

Подписать договор удалённо можно во многих крупных банках. Также не выходя из дома оформляется отчёт об оценке недвижимости, если она нужна для оформления ипотеки.

Почитайте ещё → Зачем нужна оценка недвижимости для ипотеки

При наличии усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) идти в банк не нужно — документы подписываются в специальном приложении.

Как получить усиленную электронную подпись

Усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП) можно оформить бесплатно, установив на телефон или планшет, поддерживающим NFC, приложение «Госключ». Получение электронного сертификата займёт не более 15 минут — главное следовать подсказкам сервиса.

Понадобятся:

• Паспорт
• ИНН
• СНИЛС
• Учётная запись на Госуслугах
• Номер телефона (на него придёт смс с кодом активации)

Кроме этого, нужно подтвердить личность одним из способов:

• Личным присутствием в МФЦ или банке с паспортом
• Действующим загранпаспортом нового образца и телефоном/планшетом с NFC
• Биометрией, зарегистрированной в Единой биометрической системе (ЕБС)

Этапы оформления онлайн-ипотеки

Как проходит удалённая покупка недвижимости:

• Выберите и забронируйте квартиру на сайте застройщика. Можно выполнять одновременно со вторым шагом
• Получите одобрение от банка или отправьте заявку на ипотеку через сайт застройщика
• Оформите усиленную электронную подпись через Госключ
• До сделки прочитайте ипотечный договор
• Внесите сумму первоначального взноса на ипотечный счёт в банке
• В день сделки подпишите ипотечный договор с помощью УКЭП. После этого первоначальный взнос спишется, и банк направит документы на электронную регистрацию сделки в Росреестр

Ещё банки предлагают воспользоваться сервисом безопасных расчётов — СБР. После получения от Росреестра подтверждения регистрации сделки, банк перечислит деньги продавцу (сумму первоначального взноса и кредита). А если регистрация не состоится, деньги останутся на защищённом ипотечном счёте.

После завершения сделки в приложении для удалённого подписания документов останутся ипотечный договор и договор долевого участия.

Оксана Жукова