Как оформить новостройку в собственность?

После сдачи дома в эксплуатацию и подписания акта приёма-передачи жилья от застройщика дольщику нужно зарегистрировать право собственности в Росреестре. Подготовили инструкцию, как это сделать.

Сроки регистрации собственности

Оформить квартиру в собственность можно после того, как дом будет поставлен на кадастровый учёт. Идеально, когда дом поставлен на учёт до начала передачи квартир дольщикам. Тогда подать заявление на регистрацию собственности можно сразу после получения ключей и уже через 7-9 рабочих дней получить возможность распоряжаться недвижимостью.

Бывает, что застройщик начинает передачу квартир, не поставив построенный дом на кадастровый учёт. В таком случае придётся ждать. Постановка на учёт может занять до 6-9 месяцев, но точные сроки лучше узнать у застройщика при подписании акта приёма-передачи.

Законом не определено, когда покупателю нужно зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество. Исключение — покупка жилья в ипотеку, в том числе с использованием материнского капитала. В этом случае, зарегистрировать право собственности и выделить доли членам семьи нужно в течение трёх месяцев с момента подписания акта приёма-передачи.

Почитайте ещё → Что нужно сделать после получения ключей в новостройке?

Шаг 1. Подготовьте документы

Стандартный список такой:

• Договор долевого участия (ДДУ) или уступки прав требования — это основные правоустанавливающие документы.
• Акт приёма-передачи. По требованию Росреестра количество актов зависит от количества дольщиков плюс один дополнительный экземпляр. Если дольщик один, то экземпляров должно быть два.
• Документы, удостоверяющие личность всех дольщиков — понадобятся паспорта и СНИЛСы.
• Оригинал и копии квитанций об оплате госпошлины. В 2023 году стоимость регистрации — 2 000 ₽. Оплату можно поделить на всех дольщиков, тогда и квитанций должно быть по количеству человек, участвующих в оформлении собственности.
• Кредитный договор и его копия, если квартира в ипотеку.
• Закладная либо допсоглашение об отмене закладной, если оформлялись. Желательно уточнить этот вопрос в банке. Если такой документ был, его обязательно нужно предоставить в Росреестр. Некоторые банки отправляют закладные самостоятельно.
• Свидетельство о браке — требуется при оформлении недвижимости в совместную собственность супругов.
• Нотариальная доверенность, если документы подаёт представитель. Но это может сделать и застройщик, тогда доверенность не нужна.
• Акт сверки о расчётах — оформляется при покупке квартиры не в ипотеку.

Шаг 2. Подайте заявление на регистрацию права собственности

Зарегистрировать право собственности можно несколькими способами: самостоятельно или через застройщика, если он оказывает такую услугу. С 2020 года застройщики имеют право подавать заявления о регистрации права собственности в Росреестр, для этого нужен только акт приёма-передачи.

Самостоятельно зарегистрировать собственность можно через МФЦ и Росреестр.

Как зарегистрировать собственность через МФЦ:

1. Запишитесь на приём
2. В день обращения напишите заявление на регистрацию права и приложите подготовленные документы. Оригиналы заберут и выдадут расписку.
3. В течение 7-9 рабочих дней Росреестр зарегистрирует право собственности. Статус заявления можно узнать на горячей линии Росреестра по телефону: 8 (800) 100-34-34 или на сайте. В обоих случаях потребуется номер заявки.
4. После регистрации заберите оригиналы документов в МФЦ, предъявив паспорт и расписку. Это можно сделать без записи. Вам вернут всё, кроме закладной. Также выдадут выписку из ЕГРН, которая подтверждает, что право собственности зарегистрировано.

С 2022 года госрегистрация подтверждается только выпиской из ЕГРН, штампы на договорах уже не ставят.

Как зарегистрировать собственность через Росреестр:

1. Оформите усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП). Получить УКЭП можно только в аккредитованном удостоверяющем центре (УЦ). Стоимость услуги для физлица — от 2 000 ₽.
2. Заполните анкету и загрузите сканы документов. Подпишите заявление электронной подписью и подтвердите отправку.

В течение 7-9 рабочих дней право собственности будет зарегистрировано, об этом на электронную почту об этом придёт уведомление. В письмо будет вложена электронная выписка из ЕГРН, подтверждающая факт регистрации.

Сайт Росреестра может работать не во всех браузерах. Чтобы открыть сайт, в Росреестре советуют использовать браузеры Яндекс или Атом.

Шаг 3. Сообщите в банк (для ипотечных заёмщиков)

После подписания акта приёма-передачи, если недвижимость куплена в ипотеку, нужно заказать оценку квартиры, а после оформления собственности застраховать её. По закону страхование ипотечного имущества обязательно, так банки защищены от невозврата займов, а заёмщики от трат на восстановление квартиры.

Рассчитайте стоимость страхования недвижимости и жизни в онлайн-калькуляторе Cherehapa. Укажите объект страхования, банк, в котором оформлена ипотека и размер долга. Калькулятор подберёт варианты только в аккредитованных страховых компаниях.

Когда выписка из ЕГРН, отчёт об оценке и страховка будут готовы, их нужно отправить в банк, выдавший ипотеку. Помните, что срок действия отчёта об оценке — 6 месяцев.

Нюансы

1. Ипотечным заёмщикам в течение трёх месяцев после подписания акта приёма-передачи нужно отправить в банк выписку из ЕГРН, отчёт об оценке и ипотечную страховку на недвижимость. Если этого не сделать, банк может начислить неустойку.
2. Если не получается вовремя отправить в банк страховку, выписку из ЕГРН и отчёт об оценке из-за задержки сдачи дома, скажите об этом банку.
3. Если купленное жильё — единственное, необходимо в нём прописаться. Для этого нужно обратиться в паспортный стол, МФЦ, подразделение ГУВД МВД, управляющую компанию или воспользоваться Госуслугами.
4. Купленная в браке недвижимость становится совместной собственностью супругов, при этом не важно на кого она оформлена. Исключение — брачный договор или соглашение о разделе имущества. По ипотечным квартирам документы оформляются с согласия банка.
5. Если квартиру купили, используя материнский капитал, сначала регистрируется право собственности на того, кто указан в ДДУ, затем оформляется соглашение о выделении долей.
6. После подписания акта приёма-передачи дольщик обязан оплачивать коммунальные услуги, даже если право собственности не зарегистрировано и в квартире никто не прописан.
7. В случае банкротства застройщика или отказа Росреестра в регистрации, дольщикам придётся устанавливать право собственности через суд.

Источники:

1. ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»
2. Статья 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
3. Статья 62 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
4. Статья 18 ФЗ «Об электронной подписи»

Оксана Жукова, финансовый консультант