Иногда заёмщики думают, что купленная в ипотеку квартира — собственность банка, поэтому прописка в ней невозможна до полного погашения кредита. Однако это ошибка. Заёмщик может зарегистрироваться в ипотечной квартире не только сам, но и прописать в ней кого захочет. Как это сделать, расскажем в статье.
Что говорит закон
Сейчас термин «прописка» не используется в российском законодательстве. Нормами предусмотрены понятия «регистрация по месту жительства» и «регистрация по месту временного пребывания».
Закон не запрещает прописаться в ипотечной квартире и зарегистрировать в ней третьих лиц.
Зачем оформлять регистрацию
По закону если нет регистрации, придётся заплатить штраф. Причём накажут не только не прописанного жильца, но и собственника, предоставившего жилплощадь. Сумма штрафа составляет от 2 000 ₽ до 3 000 ₽, в городах федерального значения — 3 000–5 000 ₽.
Регистрация обязательна, если нужно:
- Встать на очередь или отправить ребёнка в детский сад
- Выбрать школу по месту жительства
- Оформить пособия и льготы
- Подтвердить место проживания при трудоустройстве
Кто может прописаться в ипотечной квартире
Заёмщик. Первый кандидат на регистрацию. Причём в новой квартире собственнику не обязательно регистрироваться, если у него уже есть прописка по другому адресу.
Дети до 14 лет должны быть прописаны по месту регистрации одного из родителей и проживать с ним. А если ипотечная квартира приобретена с привлечением материнского капитала, то детям обязательно нужно выделить доли. На оформление долей даётся не более 6 месяцев с момента погашения ипотеки.
Супруги. Муж или жена могут зарегистрироваться в ипотечной квартире, разрешение от банка в этом случае не требуется. Но если собственником квартиры является только один из супругов, то для прописки мужа или жены нужно его личное присутствие.
Близкие родственники. Родители, братья и сестры также могут зарегистрироваться по новому адресу. Иногда могут понадобиться документы, подтверждающие родство.
Третьи лица. Прописка граждан, не являющихся родственниками, возможна только с разрешения банка, причём такое условие, обычно, есть в кредитном договоре.
Что будет, если нарушить требование банка
Банки вправе установить ограничения. Кредитор может отказать в регистрации третьих лиц в случае просрочек по ипотеке. А если уже есть прописанные, и заёмщик перестал вносить ежемесячные платежи, банк может потребовать выписать зарегистрированных граждан. Банк может в любой момент потребовать от заёмщика сведения, кто зарегистрирован в квартире. Кроме того, информацию может выявить служба безопасности банка.
Перед подписанием кредитной документации желательно выяснить у банка нюансы регистрации в ипотечной квартире. Кредиторы предпочитают страховаться от рисков невозврата кредита и вводить ограничения по прописке. Например, в ипотечном договоре может оказаться запрет на регистрацию граждан, не являющихся членами семьи, а прописку близких родственников нужно обязательно согласовывать.
Кредитор, кроме выселения незаконно зарегистрированного человека, может оштрафовать собственника помещения за нарушение условий договора и/или расторгнуть договор. При этом покупатель будет обязан выплатить остаток по кредиту досрочно, в противном случае есть риск остаться без квартиры.
Кроме того, если оформленная регистрация будет признана фиктивной или если в квартире будет зарегистрировано слишком много людей, заёмщика могут привлечь к уголовной ответственностью или крупному штрафу.
Однако если в ипотечном договоре нет пункта об обязательном получении согласия кредитора, и паспортный стол отказывает в регистрации либо просит письменное разрешение банка — такое требование незаконно. В этом случае нужно написать жалобу руководству этого ведомства.
Возможна ли временная прописка в ипотечной квартире
Временная регистрация нужна при смене места жительства на срок более трёх месяцев — это обязательное требование законодательства. Временная регистрация оформляется с разрешения банка. Максимальный срок — 5 лет.
Какие документы нужны для прописки в ипотечной квартире
Точно понадобятся:
- Паспорта собственника и тех, кто прописывается
- Распечатанная выписка из ЕГРН
Также лучше взять с собой:
- Свидетельство о браке (при регистрации супруга/супруги)
- Разрешение от банка, в котором оформлена ипотека
- Свидетельство о рождении ребёнка (при регистрации несовершеннолетнего)
- Письменное разрешение супруга, если объект приобретён в совместную собственность
Иногда требуют договор ипотеки, чтобы выяснить условия регистрации в приобретаемом жильё.
Регистрация занимает от 3 до 7 рабочих дней.
Где оформляется регистрация
Чтобы прописаться в ипотечной квартире, собственнику необходимо лично обратиться в паспортный стол (территориальное отделение Федеральной миграционной службы), или записаться на регистрацию через портал Госуслуги в МФЦ, где есть паспортный стол. Регистрацию нужно посетить всем собственникам жилья. Причём находясь в другом городе оформить прописку нельзя: прийти в МФЦ по Владимире, чтобы прописаться в Москве, не получится.
В случае временной прописки выдаётся свидетельство о регистрации по месту пребывания (на отдельном листе бумаги). Этот лист-вкладыш при проверках предъявляется вместе с паспортом. Дети до 14 лет получают отдельный документ — свидетельство о регистрации.
Сколько стоит регистрация
Это бесплатно, платить госпошлину не надо. Выписываться и прописываться можно неограниченное количество раз.
Итоги
Оформить регистрацию в ипотечной квартире можно. Перед подписанием кредитного договора необходимо внимательно изучить пункт с условиями, касающимися регистрации. У собственника и членов его семьи обычно проблем не возникает.
Но если для регистрации жильцов, даже близких родственников, нужно согласие банка на прописку, возможно, стоит рассмотреть предложения других кредитных учреждений. Как правило, банки идут навстречу заёмщикам и разрешают оформление регистрации.
Оксана Жукова, финансовый консультант
