Какая льготная ипотека осталась после 1 июля: сроки и условия

1 июля закончилась выдача массовой льготной ипотеки на новостройки под 8%. Какие льготные программы остались и на каких условиях можно оформить ипотеку, рассказали в статье.

IT-ипотека

Продлена до конца 2030 года. Новые условия выдачи действуют с 1 августа 2024.

Кредит выдают специалистам IT-компаний, аккредитованных в Минцифры. Проверить аккредитацию можно на Госуслугах. 

Максимальный возраст заёмщика — 50 лет включительно.

Заявку на ипотеку может подать любой сотрудник IT-компании независимо от должности. С сентября 2023 года по решению Правительства работникам до 36 лет отменено требование к минимальному уровню дохода, но с августа 2024 требования к уровню зарплаты вернули. Теперь айти-специалист должен зарабатывать от 150 000 ₽, если работает в городе-миллионнике, а также в Московской и Ленинградской областях. Для заёмщиков из других городов обязательна зарплата не менее от 90 000 ₽.

Кредит одобрят на покупку квартиры в новостройке, готового жилья от застройщика, дома или земельного участка под строительство (ИЖС).

Условия с 1 августа 2024 года:

❗В Москве и Санкт-Петербурге программа больше не работает. Купить жильё на вторичном рынке нельзя.

❗Ещё одно новшество: работать в аккредитованной айти-компании придётся до полного погашения ипотеки, иначе льготная ставка не сохранится. До изменений для сохранения ставки можно было работать в айти-компании 5 лет.

Дальневосточная и Арктическая ипотека

Господдержка продлится до декабря 2030 года. Также планируется увеличить процентную ставку — до 8% к 2030 году.

По этой программе ипотеку можно взять для покупки жилья в Дальневосточном федеральном округе и Арктической зоне.

Кому одобрят ипотеку:

• молодым семьям с детьми и без детей, а также одиноким родителям, не достигшим 35-летия
• вынужденным переселенцам
• работникам оборонных предприятий
• участникам СВО
• сотрудникам медицинских и образовательных учреждений

Условия

Кредит дадут на новостройку, готовый частный дом или ИЖС. Вторичное жильё можно приобрести только в сельской местности, моногородах, Магаданской области и на Чукотке.

Сельская ипотека 

Сельская ипотека — бессрочна.

Ипотеку одобрят на жильё в сельской местности, причём в населённом пункте должно проживать не более 30 000 человек. По условиям программы дом должен быть не старше трёх лет, а построить новое жильё может только подрядная компания/ИП, аккредитованная банком. 

Условия:

Семейная ипотека

Продлена до 2030 года.

Кредит одобрят на квартиру в новостройке или строительство индивидуального жилого дома. Программа распространяется на семьи с детьми, где есть хотя бы один ребенок в возрасте до 6 лет. Ставка 6% будет действовать в том числе и для жителей Дальнего Востока.

Сумма кредита — до 12 млн ₽ для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей. Для остальных регионов — до 6 млн ₽.

Первоначальный взнос — 20%.

При рождении ребенка можно рефинансировать ранее выданный кредит.

Также «Семейную ипотеку» на новостройки могут получить:

• Семьи, проживающие в малых городах численностью до 50 тысяч человек и имеющие двух несовершеннолетних детей
• Семьи, проживающие в регионах с низким объемом строительства или проживающие в регионах, имеющие индивидуальные программы развития, имеющие двух несовершеннолетних детей
• Семьи, где есть ребенок-инвалид

При этом строительство индивидуального дома или его приобретение для данной категории граждан доступно по всей территории России.

Ипотека для жителей новых регионов и Белгородской области

Программа действует до 30 апреля 2025 года.

Жители Донецкой, Луганской, Запорожской, Херсонской областей могут оформить ипотеку на вторичное жильё под 2%. Жители Белгородской области могут купить и первичное, и вторичное жильё по льготной ставке — 2%.

Кому одобрят льготную ипотеку

• Участникам СВО (ветеранам боевых действий)
• Представителям отдельных федеральных органов власти
• Работникам социальной сферы, здравоохранения, культуры и спорта
• Собственниками жилых помещений на территории Белгородской области, признанных нежелательными для проживания

Нюансы

Льготную ипотеку можно оформить только один раз. Две и более взять не получится. Если поручитель или созаёмщик уже подписали ипотечный договор по льготной ипотеке, они не смогут получить льготный кредит для себя.

Повторное участие допускается только в семейной ипотеке. Новый кредит одобрят при условии, что предыдущая ипотека закрыта, новая жилплощадь будет больше, в семье родился второй или последующий ребёнок.

Оксана Жукова, финансовый консультант