Новые правила семейной ипотеки с 10 июля: кому доступна и какие условия

Семейную ипотеку по старым условиям можно было оформить до 1 июля 2024 года. С 10 июля программу продлили до 2030 года, но правила изменились. Кому и на каких условиях теперь одобрят семейную ипотеку, расскажем в статье.

Кому теперь доступна семейная ипотека

Льготную ипотеку теперь могут получить:

• Семьи с детьми, где есть хотя бы один ребёнок до 6 лет включительно (то есть до подписания ипотечного договора ему не исполнилось 7 лет)
• Семьи с ребёнком-инвалидом до 18 лет

А также семьи с двумя и более несовершеннолетними детьми до 18 лет, которые:

• Покупают квартиру в малых городах с численностью населения до 50 000 человек
• Покупают квартиру в регионе с низким объемом строительства или регионе, имеющим индивидуальные программы развития (сейчас в списке 35 регионов)

При этом строительство или покупка частного дома доступны по всей России без ограничений. Подрядчики, услугами которых захочет воспользоваться заёмщик, должны быть аккредитованы банком, а расчёты произведены через счета эскроу. Собственными силами построить дом нельзя.

Родители усыновленных детей, подпадающие под эти условия, тоже могут получить льготную ипотеку.

Какую недвижимость можно купить

• Строящееся или готовое жильё от застройщика
• Вторичную недвижимость (квартиру или дом) в сельских населённых пунктах Дальневосточного федерального округа
• Вторичное жильё в регионах, где не строят многоквартирные дома — только для семей с ребёнком-инвалидом
• Готовый дом от застройщика или строящийся частный дом, в том числе, с земельным участком, купленный по ДДУ
• Покупку квартиры или дома у закрытого паевого инвестиционного фонда, Фонда развития территорий или Московского фонда реновации жилой застройки

На каких условиях можно оформить льготный кредит

Ставка 6% будет действовать, в том числе и для жителей Дальнего Востока. Льготную ипотеку могут одобрить и на более крупную сумму, но на разницу будет действовать более высокая ставка:

• До 30 млн ₽ в Москве и области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области
• До 15 млн ₽ в остальных регионах

Нюансы:

1. С 23 декабря 2023 года можно получить только один льготный кредит, но для Семейной ипотеки сделано исключение.
2. Можно подать заявку на новую семейную ипотеку, если в семье в период ранее действующей ипотеки с господдержкой под 8% появился ещё один ребёнок и она была погашена (должны выполняться оба условия). При этом новое жильё должно соответствовать требованиям программы.
3. Ипотеку на строительство дома рефинансировать нельзя.
4. Купить квартиру в новостройке по договору переуступки прав требования тоже не получится.
5. Если у одного из супругов есть действующая льготная ипотека, второй супруг может подать заявку на льготный кредит, при условии, что он ранее не был созаёмщиком и не брал льготную ипотеку.
6. На погашение ипотечного кредита многодетные семьи могут получить субсидию от государства до 450 000 ₽.

Оксана Жукова, финансовый консультант