Как оформить ипотеку на машино-место

Найти парковочное место, особенно в мегаполисе, проблема для многих автомобилистов. Решение — приобретение машино-места. Но далеко не у всех есть возможность его купить, поэтому банки предлагают приобрести парковочное место в ипотеку. Расскажем, как оформить ипотеку на машино-место.

Можно ли взять ипотеку на машино-место

Да, можно. Эта такой же кредит, как и на покупку жилья. Например, в новостройках для автомобилей сразу закладывают паркинги — можно купить и квартиру, и парковочное место для машины. На эти цели, если позволяет платёжеспособность, банки выдают две разные ипотеки.

Какие условия по ипотеке на машино-место

Условия выдачи ипотеки на парковочное место могут отличаться в разных банках, но обычно они такие:

• Первоначальный взнос: от 26,5-31,5%. В некоторых банках от 50%.
• Ставка от 29-31%
• Срок до 20-30 лет
• Необходимая для ипотеки сумма от 300 тысяч ₽. Максимальная сумма зависит от платежёспособности заёмщика. Например, в Сбере размер ипотеки не может превышать 100 млн ₽, в Альфа-банке и ВТБ выдают до 10 млн ₽ для Москвы, Санкт-Петербурга, МО и ЛО и 4 млн ₽ для других регионов

Машино-место можно купить как на первичном рынке у застройщика, так и на вторичном рынке у собственника. Требования к машино-месту тоже отличаются в разных банках. Эту информацию желательно уточнить у ипотечного менеджера. Например, в Сбербанке нет особых требований к состоянию и/или характеристикам парковочного места. А вот в Альфа-банке выдадут ипотеку при условии, что машино-место расположено в многоуровневом отдельно стоящем паркинге либо в строящемся или готовом многоквартирном доме/ЖК.

Как оформить ипотеку на машино-место

Отправить заявку на ипотеку можно на сайте банка, рассчитав условия через ипотечный калькулятор. Всё, как с обычной ипотекой на жильё. Покажем пример расчёта:При стоимости машино-места в 3 млн ₽, первоначальном взносе 1,5 млн ₽ по ипотеке сроком на 20 лет под 30% годовых переплата превысит сумму кредита в 5 раз. При этом необходимый доход заёмщика должен быть более 53715 ₽. Источник: yandex.ru.

Сумма ипотеки не может превышать 75% от стоимости приобретаемого машино-места. Чем меньше первоначальный взнос и срок кредита, тем больше нужен доход. Эту сумму можно разделить с другим созаёмщиком, например, мужем или женой.

Почитать ещё → Сколько нужно зарабатывать, чтобы получить ипотеку

Какие документы нужны для получения ипотеки на машино-место

Заявка на покупку любого объекта недвижимости в ипотеку подается по паспорту.

Доход можно подтвердить этими документами:

• 2-НДФЛ
• 3-НДФЛ
• Налоговой декларацией
• Справкой о размере пенсии из ПФР
• Выпиской из трудовой книжки или копией трудового контракта. Эти документы не понадобятся клиентам, которые берут ипотеку в зарплатном банке, и тем чьи доходы перечисляются на карту банка, в котором будет оформляться ипотека.

Возможно понадобится:

• СНИЛС
• водительское удостоверение
• загранпаспорт
• военный билет (для граждан моложе 30 лет)
• свидетельство о браке или разводе/смерти
• брачный контракт (при наличии)

Что ещё нужно знать при оформлении ипотеки на машино-место

Страхование. Любая ипотечная недвижимость страхуется обязательно. Также желательно иметь полис страхования жизни и здоровья, поскольку при отказе от этой ставку могут поднять.

На сайте Cherehapa застраховать ипотеку можно для 10 типов недвижимости

Ставка. Банк может увеличить процентную ставку:

• при низком первоначальном взносе
• на время до получения собственности на машино-место
• если заёмщик отказывается застраховать своё здоровье и жизнь

Например, ВТБ увеличит ставку на 0,3% при отказе заёмщика использовать специальные сервисы банка, на 0,7% — если заёмщик не является зарплатным клиентом банка и на 1% при отказе от комплексной страховки.

В некоторых случаях банки могут снизить ставку. Например, Сбер может снизить ставку на 0,5% зарплатному клиенту.

Первоначальный взнос. Чем больше собственных средств у заёмщика, тем лучше — выше вероятность одобрения ипотеки. Материнским капиталом и/или другими субсидиями оплатить первый взнос или погасить часть ипотеки на машино-место не получится — использовать средства господдержки для нежилой недвижимости запрещено.

Созаёмщики и поручители. Наличие созаёмщика обязательно, исключение — брачный контракт. В некоторых случаях банк может предложить заёмщику привлечь поручителя. В основном это делается, чтобы увеличить сумму кредита.

Залог недвижимости. Приобретаемое имущество остаётся в залоге у банка до окончания выплаты ипотеки. В качестве залога банк может принять другое недвижимое имущество, находящееся в собственности заёмщика.

Право собственности. Право собственности на машино-место, так же как и на квартиру, должно быть зарегистрировано в Росреестре. Нельзя приобрести машино-место в ипотеку, если оно является общедомовой собственностью.

Оксана Жукова