С 11 сентября ипотечники могут самостоятельно продавать квартиру, которая находится в залоге у банка.
Расскажем, кто может воспользоваться нововведением, из каких этапов состоит процесс самостоятельной продажи ипотечной квартиры и перечислим случаи, когда самостоятельная продажа квартиры невозможна.
Как раньше продавали ипотечные квартиры
Раньше, если ипотечник хотел продать заложенную квартиру, то сначала он должен был погасить кредит.
Если заёмщик из-за финансовых проблем переставал вносить ежемесячные платежи по ипотеке, то банк обращался в суд и квартиру выставляли на торги. Деньги, полученные от продажи квартиры на торгах, шли в погашение задолженности банку, остаток денег отдавали заёмщику. Подробнее о том, что бывает, если не платить по ипотеке, мы рассказали в другой статье.
С момента возникновения просрочки по кредиту до продажи квартиры через торги проходит немало времени. В этот период на долг по кредиту начисляются проценты, сумма долга растет. Квартиру на торгах продают по заниженной цене. Денег, полученных от продажи квартиры на торгах, иногда не хватает даже на покрытие долга банку, не говоря уже о том, чтобы заёмщик что-то получил от проданной квартиры. То есть продажа ипотечной квартиры через торги разорительна для ипотечника.
Как теперь ипотечнику самостоятельно продать заложенную квартиру
Новый порядок продажи недвижимости распространяется только на лиц, которые покупали недвижимость не для предпринимательской деятельности.
Ипотечник может в любой момент, в течение всего срока действия кредитного договора, обратиться в банк за разрешением продать квартиру ― и когда он исправно вносит ежемесячные платежи, и когда возникли проблемы с финансами, но только до того как банк обратился в суд.
Процесс продажи ипотечной квартиры проходит так:
- Cрок продажи. Как правило, квартиру нужно продать в течение 4 месяцев. По договоренности с банком этот срок можно увеличить.
- Cумму долга по кредиту на день окончания срока самостоятельной продажи квартиры.
- Минимальную цену продажи ― не меньше остатка долга по ипотеке. Продавать квартиру ниже минимальной цены запрещено.
- Номер счёта, на который нужно перевести деньги с продажи.
Если заёмщик не сможет продать квартиру и у него есть задолженность перед банком, то квартиру будут продавать в обычном порядке ― банк обратился в суд и её выставят на торги.
В каких случаях самостоятельно продать ипотечную квартиру не получится
Новым порядком продажи квартиры воспользоваться не получится, если:
- Банк уже обратился в суд с иском об обращении взыскания на заложенную квартиру или нотариус совершил исполнительную надпись на ипотечном договоре или на закладной.
- В отношении ипотечника или банка возбуждено дело о банкротстве.
- Ипотечник раньше уже подавал заявление о самостоятельной продаже квартиры, получил согласие банка, но квартиру продавать не стал или не смог ее продать в установленный срок.
- Ипотечная квартира заложена нескольким залогодержателям или является предметом предшествующей и последующей ипотек.
Надежда Шорохова, юрист
