1 июля закончилась выдача массовой льготной ипотеки на новостройки под 8%. Какие льготные программы остались и на каких условиях можно оформить ипотеку, рассказали в статье.
IT-ипотека
Продлена до конца 2030 года. Новые условия выдачи действуют с 1 августа 2024.
Кредит выдают специалистам IT-компаний, аккредитованных в Минцифры. Проверить аккредитацию можно на Госуслугах.
Максимальный возраст заёмщика — 50 лет включительно.
Заявку на ипотеку может подать любой сотрудник IT-компании независимо от должности. С сентября 2023 года по решению Правительства работникам до 36 лет отменено требование к минимальному уровню дохода, но с августа 2024 требования к уровню зарплаты вернули. Теперь айти-специалист должен зарабатывать от 150 000 ₽, если работает в городе-миллионнике, а также в Московской и Ленинградской областях. Для заёмщиков из других городов обязательна зарплата не менее от 90 000 ₽.
Кредит одобрят на покупку квартиры в новостройке, готового жилья от застройщика, дома или земельного участка под строительство (ИЖС).
Условия с 1 августа 2024 года:
| Ставка | Срок | Сумма | Первоначальный взнос |
| Не более 6% | до 30 лет | до 9 млн ₽ | 20% |
❗В Москве и Санкт-Петербурге программа больше не работает. Купить жильё на вторичном рынке нельзя.
❗Ещё одно новшество: работать в аккредитованной айти-компании придётся до полного погашения ипотеки, иначе льготная ставка не сохранится. До изменений для сохранения ставки можно было работать в айти-компании 5 лет.
Дальневосточная и Арктическая ипотека
Господдержка продлится до декабря 2030 года. Также планируется увеличить процентную ставку — до 8% к 2030 году.
По этой программе ипотеку можно взять для покупки жилья в Дальневосточном федеральном округе и Арктической зоне.
Кому одобрят ипотеку:
- молодым семьям с детьми и без детей, а также одиноким родителям, не достигшим 35-летия
- вынужденным переселенцам
- работникам оборонных предприятий
- участникам СВО
- сотрудникам медицинских и образовательных учреждений
Условия
| Ставка | Срок | Сумма | Первоначальный взнос |
| Не более 2% | до 20 лет |
|
20% |
Кредит дадут на новостройку, готовый частный дом или ИЖС. Вторичное жильё можно приобрести только в сельской местности, моногородах, Магаданской области и на Чукотке.
Сельская ипотека
Сельская ипотека — бессрочна.
Ипотеку одобрят на жильё в сельской местности, причём в населённом пункте должно проживать не более 30 000 человек. По условиям программы дом должен быть не старше трёх лет, а построить новое жильё может только подрядная компания/ИП, аккредитованная банком.
Условия:
| Ставка | Срок | Сумма | Первоначальный взнос |
| до 3% | до 25 лет | 6 млн ₽ | 20% |
Семейная ипотека
Продлена до 2030 года.
Кредит одобрят на квартиру в новостройке или строительство индивидуального жилого дома. Программа распространяется на семьи с детьми, где есть хотя бы один ребенок в возрасте до 6 лет. Ставка 6% будет действовать в том числе и для жителей Дальнего Востока.
Сумма кредита — до 12 млн ₽ для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей. Для остальных регионов — до 6 млн ₽.
Первоначальный взнос — 20%.
При рождении ребенка можно рефинансировать ранее выданный кредит.
Также «Семейную ипотеку» на новостройки могут получить:
- Семьи, проживающие в малых городах численностью до 50 тысяч человек и имеющие двух несовершеннолетних детей
- Семьи, проживающие в регионах с низким объемом строительства или проживающие в регионах, имеющие индивидуальные программы развития, имеющие двух несовершеннолетних детей
- Семьи, где есть ребенок-инвалид
При этом строительство индивидуального дома или его приобретение для данной категории граждан доступно по всей территории России.
Ипотека для жителей новых регионов и Белгородской области
Программа действует до 30 апреля 2025 года.
Жители Донецкой, Луганской, Запорожской, Херсонской областей могут оформить ипотеку на вторичное жильё под 2%. Жители Белгородской области могут купить и первичное, и вторичное жильё по льготной ставке — 2%.
Кому одобрят льготную ипотеку
- Участникам СВО (ветеранам боевых действий)
- Представителям отдельных федеральных органов власти
- Работникам социальной сферы, здравоохранения, культуры и спорта
- Собственниками жилых помещений на территории Белгородской области, признанных нежелательными для проживания
Нюансы
Льготную ипотеку можно оформить только один раз. Две и более взять не получится. Если поручитель или созаёмщик уже подписали ипотечный договор по льготной ипотеке, они не смогут получить льготный кредит для себя.
Повторное участие допускается только в семейной ипотеке. Новый кредит одобрят при условии, что предыдущая ипотека закрыта, новая жилплощадь будет больше, в семье родился второй или последующий ребёнок.
Оксана Жукова, финансовый консультант
